Vacância estimada
Quando existem a quantidade de operações informadas institucionalmente e as operações ativas identificadas pela LOCIS, calculamos a diferença e apresentamos o percentual sempre como estimativa.
Metodologia LOCIS
Como calculamos oportunidade e saturação
A plataforma cruza mix de lojas, presença de concorrentes, sinais de fluxo e porte do shopping para indicar onde uma categoria tem maior espaço comercial.
A leitura é comparável entre shoppings e sempre expressa em escala de 0 a 100.Oportunidade78de 100
Saturação42de 100
Mix de lojas
Posicionamento do mix
Sinais de fluxo
Concorrência
Porte do shopping
Os índices apoiam priorização comercial. Eles não substituem validação de ponto, negociação, estudo financeiro, visita presencial ou decisão final do investidor.
Como tratamos a vacância
Vacância não confirmada
Quando o shopping não informa institucionalmente a quantidade total de lojas ou operações, não é possível estimar a vacância com segurança. A ausência dessa informação permanece neutra na pontuação.
Saturação
Mede a pressão competitiva da categoria dentro do shopping.
Oportunidade
Mede a atratividade relativa para expansão ou prospecção.
Posicionamento do mix
Estima o posicionamento comercial a partir das marcas e operações ativas, sem representar a renda ou o perfil socioeconômico comprovado dos frequentadores.
Como funciona a análise
Leitura do shopping
Analisamos o shopping como ecossistema: mix ativo, concorrência, fluxo provável, porte e posicionamento do mix.
Saturação comercial
Calculamos a pressão da categoria com base em concorrência direta, indireta e concentração de oferta.
Oportunidade de expansão
Identificamos onde existe melhor combinação entre lacuna comercial, fluxo e baixa pressão competitiva.
Posicionamento do mix
Estimamos o posicionamento comercial nas faixas A/B, B/C, C/D e D/E sem atribuir renda ou perfil socioeconômico comprovado aos frequentadores.
Dados complementares
Incorporamos ABL, fluxo, vagas e salas de cinema quando o shopping divulga essas informações.
Modalidades de acesso
A compra é vinculada à empresa, ao shopping, ao segmento e à versão dos dados apresentada no momento da contratação.
Análise de Oportunidade
Primeiro segmento analisado em um shopping.
- Dados com validade comercial de 45 dias
- Acesso permanente à versão adquirida
- Segmentos adicionais no mesmo shopping por R$ 200 cada
Atualização da análise
Nova consolidação de uma análise já adquirida.
- R$ 380 pelo primeiro segmento atualizado
- R$ 200 por segmento adicional no mesmo pedido
- A nova versão é liberada apenas para a empresa contratante
Shopping ou categoria sob avaliação
A LOCIS avalia a disponibilidade e informa o prazo antes da contratação.
- Análise técnica e comercial da disponibilidade
- Se aprovado, aplica-se o valor vigente da Análise de Oportunidade
- O trabalho começa após a confirmação do pagamento
Atualidade e acesso: os dados de uma nova análise são considerados atuais por 45 dias. O acesso à versão adquirida permanece disponível. Quando a base estiver próxima do limite de validade, a LOCIS poderá disponibilizar uma atualização incluída, com prazo próprio para solicitação.
Diagnóstico da Rede
Projeto consultivo que cruza a força dos shoppings com o desempenho real das unidades para identificar operações de referência, baixa aderência e potencial ainda não capturado.
Contratação sob proposta: escopo, dados necessários, prazo e investimento são definidos após reunião de qualificação.
Unidades em Potencial
Projeto consultivo que transforma o padrão das melhores unidades da rede em uma régua de aderência para priorizar novos shoppings, regiões e próximos movimentos de expansão.
Contratação sob proposta: depende de um diagnóstico válido da rede e dos critérios estratégicos de expansão.
Escalas dos índices
Todos os índices são expressos de 0 a 100.
FaixaLeitura comercialAção sugerida
80-100Alta atratividade ou alta oportunidade relativa.Priorizar estudo comercial, contato com o shopping e validação de ponto.
55-79Oportunidade moderada.Investigar categoria, corredor, fluxo, contrato e concorrência local.
0-54Baixa prioridade relativa.Avançar apenas se houver evidência comercial adicional ou condição específica de ponto.
Limites da análise
A plataforma organiza sinais públicos e comerciais para reduzir incerteza na prospecção, mas não substitui a validação final do ponto.
Em resumo: a LOCIS antecipa a leitura do mercado, reduz visitas improdutivas e ajuda o time de expansão a chegar melhor preparado para discutir ponto, categoria e prioridade.
Quer entender os detalhes?
Fale com a LOCIS para conhecer melhor a metodologia e suas aplicações.